Пример расчёта
Исходные данные: Цена продажи, ₽: 8000000; Цена покупки, ₽ (0, если получили даром): 5000000; Срок владения: Меньше минимального срока.
- Налог к уплате
- 402 000,00 ₽
- Облагаемая база
- 3 000 000,00 ₽
- Вычет
- 5 000 000,00 ₽
- Вычет: 1 млн ₽ или документально подтверждённые расходы на покупку (выбираете выгодное). Ставка: 13% с базы до 2,4 млн ₽, 15% с превышения. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости, этот калькулятор такое не учитывает.
Как это работает
Освобождение от налога наступает после минимального срока владения: 3 года для жилья, полученного в наследство, по договору дарения от близкого родственника, при приватизации и единственного жилья; 5 лет для остальных случаев.
Если срок не выдержан, налог считают с разницы между ценой продажи и вычетом. Можно воспользоваться вычетом 1 млн рублей или уменьшить доход на расходы на покупку, подтверждённые документами.
Частые вопросы
Нужно ли подавать декларацию, если налога нет?
Да, если вы владели жильём меньше минимального срока, декларацию подать нужно до 30 апреля следующего года, даже если налог не возникает.
Что такое кадастровая стоимость в этом расчёте?
Если цена в договоре ниже 70% кадастровой, налог считают от кадастровой стоимости.