Пример расчёта
Исходные данные: Сумма кредита, ₽: 6000000; Ставка, % годовых: 16; Срок, лет: 20; Тип платежей: Аннуитетные (равные).
- Ежемесячный платёж
- 83 475,36 ₽
- Всего выплатите
- 20 034 085,54 ₽
- Переплата
- 14 034 085,54 ₽
- Платежей
- 240
- Расчёт ориентировочный: банк может добавлять страховку и комиссии, округлять платёж и пересчитывать график по реальным датам. Точный график смотрите в договоре.
Как это работает
Ипотеку почти всегда выдают с аннуитетными платежами. Чем длиннее срок, тем меньше платёж, но тем больше переплата: на длинных сроках проценты могут превышать размер самого кредита.
К платежу прибавляются страхование жизни и залога, поэтому реальные расходы немного выше. Банки обычно требуют, чтобы платёж не превышал 40–50% дохода семьи.
Частые вопросы
Что входит в сумму кредита?
Стоимость жилья минус первоначальный взнос. Если часть кредита идёт на страховку, эту сумму добавляют к долгу.
Можно ли вернуть налог с процентов по ипотеке?
Да. Вычет по процентам ипотеки дают с расходов до 3 млн ₽, то есть вернуть можно до 390 тыс. ₽.